KRON 247 Kiel

Zeitloses Design. Klare Werte.

KRON 247 verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität, fünf Minuten vom Campus der CAU Kiel entfernt. Der dreigeschossige Neubau in der Eckernförder Straße 247 umfasst vierzehn optimal geschnittene Wohneinheiten und richtet sich gezielt an eine dauerhaft nachfragestarke Zielgruppe: Studierende und Young Professionals.

Die klare, zeitlose Formensprache und hochwertige Fassadenmaterialien stehen für langfristige Attraktivität. Balkone, Dachterrassen und Erdgeschoss-Terrassen schaffen zusätzlichen Wohnwert und erhöhen die Vermietbarkeit.

Kiel. Stabiler Hochschulstandort.

Kiel zählt zu den stabilen Hochschul- und Verwaltungsstandorten Norddeutschlands. Die Christian-Albrechts-Universität, mehrere Fachhochschulen sowie maritime Wirtschaft, Forschung und öffentlicher Dienst sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum.

Die Nähe zur Ostsee, eine solide Infrastruktur und stetiger Zuzug junger Menschen liefern nachhaltige Marktimpulse. Für Kapitalanleger bedeutet das planbare Vermietbarkeit, für Eigennutzer ein urbanes Umfeld mit Perspektive.

Kronshagen. Direkt am Campus.

KRON 247 liegt in der Eckernförder Straße in Kronshagen, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Kiel und in komfortabler Nähe zur Universität. Der Campus ist mit dem Fahrrad in fünf Minuten erreicht, fußläufig in rund sechs Minuten.

Vierzehn Wohnungen. Kompakt geschnitten.

Vierzehn Eigentumswohnungen zwischen 40 und 77 Quadratmetern. Vier Erdgeschoss-Einheiten mit eigener Terrasse, jeweils vier Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss mit Balkon, zwei Penthouses im Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse. Studios und Zwei-Zimmer-Wohnungen dominieren, ergänzt um Drei- und Vier-Zimmer-Einheiten im Dachgeschoss.

Manufaktur-Einblick.

Ein Neubau ist keine Linie, sondern eine Reise. Vom Modell zur Visualisierung, vom Aushub bis zum Erstbezug. Wir machen sie sichtbar.

Phase II · Material und Volumen

Im Modellbau testen wir Proportion, Dachformen und Achsen. Material und Maß als Skulptur, bevor die Atmosphäre dazukommt.

Wertige Details. Zeitgemäßer Komfort.

Die Ausstattung orientiert sich an den Ansprüchen eines gehobenen Wohnkonzepts. Hochwertige Materialien, klare Gestaltung und eine sorgfältige Auswahl der Details schaffen ein stimmiges Gesamtbild.

Vierzehn Eigentumswohnungen zwischen 40 und 77 m², vom Erdgeschoss-Studio bis zum Vier-Zimmer-Penthouse. AfA-fähig nach § 7b EStG: 5 % degressive AfA plus 5 % Sonder-AfA über 4 Jahre, kumuliert bis zu 38 % Abschreibung in vier Jahren. KfW-Tilgungszuschuss bis 52.500 € für zehn der vierzehn Einheiten. Bei Spitzensteuersätzen oberhalb 42 % deutliche Steuerersparnis, kombiniert mit sofortigem Zuschuss-Effekt auf die Darlehenslast.

„Nicht nur vermieten. Steuerlich optimieren."